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    不動產統(tǒng)一登記大幕將啟
    更新時間:2015-2-27 8:32:49    來源:人民網(wǎng)-人民日報海外版
    原標題:不動產統(tǒng)一登記大幕將啟

      不動產統(tǒng)一登記將于3月1日起實施。2月26日,國土資源部公布不動產統(tǒng)一登記簿證樣式并正式啟用。同一天,不動產登記局局長王廣華、副局長冷宏志就社會普遍關心的問題和事項回答了本報記者的提問。

      ■ 舊證新證并行不悖

      《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》,具體都指什么,誰持有?

      《不動產登記簿》是不動產統(tǒng)一登記的核心依據(jù),由登記機構持有。按照《不動產登記暫行條例》的規(guī)定,《不動產登記簿》記載不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項。

      《不動產權證書》是權利人不動產權的權證,由權利人持有。有單一版和集成版兩個版本,證書中記載登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利。集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。目前主要采用單一版證書。

      《不動產登記證明》是他項權證,用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項,由登記機構持有。比方,權利人在申請銀行貸款時,可以申請登記機構向銀行出具該證明文件,方便權利人貸款。若權利人產權有查封登記,則不頒發(fā)證書或證明。

      王廣華強調,統(tǒng)一簿證,堅持方便群眾。過去有關機構發(fā)放的各類產權證,一般不變不換。只要不動產權沒有變更和交易,就不換新的《不動產權證書》,舊證可以長期使用,舊證和新證并行不悖。農村耕地的承包權、經(jīng)營權和使用權證,現(xiàn)在由農業(yè)部負責牽頭管理和發(fā)放。農村耕地權證未來的管理,將在條件成熟的基礎上,納入不動產統(tǒng)一登記管理范疇。耕地納入統(tǒng)一管理,有5年的過渡期。由于小產權房非法,所以不能依法獲得不動產權統(tǒng)一登記。

      ■ 防止一房一地多賣

      統(tǒng)一簿證對不動產統(tǒng)一登記有何意義?

      統(tǒng)一簿證,是更加有力保護不動產物權的必然要求。不動產登記作為物權公示的法定手段,不動產物權的主體、客體和內容等,都記載在登記簿、反映在證書上,只有簿證的內容統(tǒng)一,物權的變動情況才能夠得到統(tǒng)一規(guī)范的反映,物權才能夠得到統(tǒng)一嚴格的保護。簿證統(tǒng)一,提高了不動產登記公示公信的效力。

      統(tǒng)一簿證,是更加有效保障不動產交易安全的必然要求。不動產登記制度為不動產交易提供了統(tǒng)一的公示公信平臺。在具體的不動產實際交易過程中,交易雙方信賴的就是權利人手中的證書和登記機構管理的登記簿。如果簿證不統(tǒng)一,特別是證書不統(tǒng)一,在不同的地方,有不同的登記簿和多個證書,交易當事人無法有效判別權利的真正歸屬,就可能出現(xiàn)一房、一地多賣,產生交易風險。

      統(tǒng)一簿證,是切實便民利民的必然要求。登記簿不僅是物權歸屬的根據(jù),也是不動產登記信息依法查詢的主要內容。統(tǒng)一證書,可以消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一、不同的物權頒發(fā)不同的證書的弊端,切實便民利民,減少行政成本。證書統(tǒng)一了,老百姓的領證成本就會降低。另外,原來分散的登記簿和證書中很多內容重復,如果不進行統(tǒng)一,既浪費行政成本,也容易給權利人造成不必要的麻煩。

      ■ 不得減少登記內容

      不動產登記簿證如何使用和管理

      使用上,《不動產登記簿》由不動產登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用。不動產登記機構可以結合地方實際,針對不同的權利登記事項,對登記簿做相應調整,但不得隨意減少登記簿記載的內容。登記簿應當采用電子介質,暫不具備條件的,可以采用紙質介質。

      管理上,紙質介質的《不動產登記簿》和《不動產權證書》、《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的“不動產登記專用章”。不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門。各級國土資源主管部門內設的、不具有獨立法人資格的不動產登記局(處、科、股),不能作為不動產登記機構。

      冷宏志表示,對于偽造、變造證書和證明或者違法制售、使用偽造、變造證書和證明的,要會同有關部門及時依法查處;對于不按照要求使用、保存和管理不動產登記簿證的,應當限令改正。

      目前已有26個省區(qū)市完成了登記機構和職責整合。

    文章編輯:趙銀岷 
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    不動產統(tǒng)一登記大幕將啟
    2015-2-27 8:32:49    來源:人民網(wǎng)-人民日報海外版
    原標題:不動產統(tǒng)一登記大幕將啟

      不動產統(tǒng)一登記將于3月1日起實施。2月26日,國土資源部公布不動產統(tǒng)一登記簿證樣式并正式啟用。同一天,不動產登記局局長王廣華、副局長冷宏志就社會普遍關心的問題和事項回答了本報記者的提問。

      ■ 舊證新證并行不悖

      《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》,具體都指什么,誰持有?

      《不動產登記簿》是不動產統(tǒng)一登記的核心依據(jù),由登記機構持有。按照《不動產登記暫行條例》的規(guī)定,《不動產登記簿》記載不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項。

      《不動產權證書》是權利人不動產權的權證,由權利人持有。有單一版和集成版兩個版本,證書中記載登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利。集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。目前主要采用單一版證書。

      《不動產登記證明》是他項權證,用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項,由登記機構持有。比方,權利人在申請銀行貸款時,可以申請登記機構向銀行出具該證明文件,方便權利人貸款。若權利人產權有查封登記,則不頒發(fā)證書或證明。

      王廣華強調,統(tǒng)一簿證,堅持方便群眾。過去有關機構發(fā)放的各類產權證,一般不變不換。只要不動產權沒有變更和交易,就不換新的《不動產權證書》,舊證可以長期使用,舊證和新證并行不悖。農村耕地的承包權、經(jīng)營權和使用權證,現(xiàn)在由農業(yè)部負責牽頭管理和發(fā)放。農村耕地權證未來的管理,將在條件成熟的基礎上,納入不動產統(tǒng)一登記管理范疇。耕地納入統(tǒng)一管理,有5年的過渡期。由于小產權房非法,所以不能依法獲得不動產權統(tǒng)一登記。

      ■ 防止一房一地多賣

      統(tǒng)一簿證對不動產統(tǒng)一登記有何意義?

      統(tǒng)一簿證,是更加有力保護不動產物權的必然要求。不動產登記作為物權公示的法定手段,不動產物權的主體、客體和內容等,都記載在登記簿、反映在證書上,只有簿證的內容統(tǒng)一,物權的變動情況才能夠得到統(tǒng)一規(guī)范的反映,物權才能夠得到統(tǒng)一嚴格的保護。簿證統(tǒng)一,提高了不動產登記公示公信的效力。

      統(tǒng)一簿證,是更加有效保障不動產交易安全的必然要求。不動產登記制度為不動產交易提供了統(tǒng)一的公示公信平臺。在具體的不動產實際交易過程中,交易雙方信賴的就是權利人手中的證書和登記機構管理的登記簿。如果簿證不統(tǒng)一,特別是證書不統(tǒng)一,在不同的地方,有不同的登記簿和多個證書,交易當事人無法有效判別權利的真正歸屬,就可能出現(xiàn)一房、一地多賣,產生交易風險。

      統(tǒng)一簿證,是切實便民利民的必然要求。登記簿不僅是物權歸屬的根據(jù),也是不動產登記信息依法查詢的主要內容。統(tǒng)一證書,可以消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一、不同的物權頒發(fā)不同的證書的弊端,切實便民利民,減少行政成本。證書統(tǒng)一了,老百姓的領證成本就會降低。另外,原來分散的登記簿和證書中很多內容重復,如果不進行統(tǒng)一,既浪費行政成本,也容易給權利人造成不必要的麻煩。

      ■ 不得減少登記內容

      不動產登記簿證如何使用和管理

      使用上,《不動產登記簿》由不動產登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用。不動產登記機構可以結合地方實際,針對不同的權利登記事項,對登記簿做相應調整,但不得隨意減少登記簿記載的內容。登記簿應當采用電子介質,暫不具備條件的,可以采用紙質介質。

      管理上,紙質介質的《不動產登記簿》和《不動產權證書》、《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的“不動產登記專用章”。不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門。各級國土資源主管部門內設的、不具有獨立法人資格的不動產登記局(處、科、股),不能作為不動產登記機構。

      冷宏志表示,對于偽造、變造證書和證明或者違法制售、使用偽造、變造證書和證明的,要會同有關部門及時依法查處;對于不按照要求使用、保存和管理不動產登記簿證的,應當限令改正。

      目前已有26個省區(qū)市完成了登記機構和職責整合。

    文章編輯:趙銀岷 
     

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