合同糾紛錯(cuò)綜復(fù)雜 互讓一步成功化解
更新時(shí)間：2025/2/10 14:02:37 來(lái)源：焦作日?qǐng)?bào)
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社會(huì)新聞
2月5日，春節(jié)過(guò)后上班第一天，沁陽(yáng)市司法局西萬(wàn)司法所就成功調(diào)解一起長(zhǎng)達(dá)數(shù)年且錯(cuò)綜復(fù)雜的土地租賃合同糾紛，使某村村委會(huì)、張某、付某三方矛盾得以化解，有力地維護(hù)了轄區(qū)和諧穩(wěn)定。
2017年7月，張某與某村村委會(huì)簽訂土地租賃合同，租賃17畝土地開(kāi)辦煤場(chǎng)，租期20年。然而，僅一年后，即2018年7月，因多種原因?qū)е旅簣?chǎng)關(guān)停。隨后，張某將土地及廠房等設(shè)施轉(zhuǎn)租給付某用于開(kāi)辦服裝廠，雙方簽訂為期19年的租賃合同，總租金45萬(wàn)元。付某當(dāng)場(chǎng)預(yù)付26萬(wàn)元，剩余19萬(wàn)元約定于2019年7月一次性付清。但到期后，付某未按約支付余款，張某多次催討無(wú)果后，將其起訴至法院，案件久拖未決。
與此同時(shí)，自2021年起，某村村委會(huì)未收到張某的任何租金。多次催要下，張某以付某欠款為由拒絕支付。無(wú)奈之下，村委會(huì)向西萬(wàn)司法所申請(qǐng)調(diào)解。
接到調(diào)解申請(qǐng)后，西萬(wàn)司法所調(diào)解員當(dāng)即將三方約至調(diào)解室，開(kāi)展面對(duì)面公開(kāi)調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，三方各執(zhí)一詞。某村村委會(huì)負(fù)責(zé)人表示，張某長(zhǎng)期拖欠租金，打算解除合同收回土地；張某則稱，因付某欠款且案件在法院執(zhí)行中，待款項(xiàng)追回后再支付租金；付某則訴苦，受市場(chǎng)不景氣影響，服裝生意連年虧損，現(xiàn)已停產(chǎn)，無(wú)力償還19萬(wàn)元欠款。
了解情況后，調(diào)解員迅速制訂了調(diào)解方案。首先，調(diào)解員與某村村委會(huì)溝通，表示付某經(jīng)營(yíng)困難無(wú)力支付租金，導(dǎo)致張某也無(wú)法向村委會(huì)支付，建議閑置土地和廠房由村委會(huì)接手重新轉(zhuǎn)租，合理分配租金，既能避免矛盾升級(jí)，又能維護(hù)各方關(guān)系，村委會(huì)負(fù)責(zé)人表示認(rèn)可。隨后，調(diào)解員依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向付某闡明不履行合同義務(wù)需承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)告知其村委會(huì)愿意轉(zhuǎn)租土地幫助償還債務(wù)，付某聽(tīng)后表示接受。對(duì)于張某，調(diào)解員耐心勸解，表明即便繼續(xù)訴訟，付某無(wú)償還能力也難以收回欠款，而村委會(huì)接手轉(zhuǎn)租土地幫助償債是可行方案，張某也表示同意。
最終，在調(diào)解員情、理、法相結(jié)合的耐心勸說(shuō)下，三方達(dá)成一致調(diào)解協(xié)議：某村村委會(huì)與張某、張某與付某分別自愿解除土地租賃協(xié)議；付某將所租土地及地面附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給村委會(huì)處置；村委會(huì)一次性支付張某12萬(wàn)元，結(jié)清付某欠款，張某不再追究付某法律責(zé)任，并撤回法院執(zhí)行申請(qǐng)。至此，這起困擾三方多年的復(fù)雜合同糾紛圓滿解決，當(dāng)事人對(duì)西萬(wàn)司法所調(diào)解員的高效調(diào)解表達(dá)了由衷感謝。
（記者 胡月）
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2月5日，春節(jié)過(guò)后上班第一天，沁陽(yáng)市司法局西萬(wàn)司法所就成功調(diào)解一起長(zhǎng)達(dá)數(shù)年且錯(cuò)綜復(fù)雜的土地租賃合同糾紛，使某村村委會(huì)、張某、付某三方矛盾得以化解，有力地維護(hù)了轄區(qū)和諧穩(wěn)定。
2017年7月，張某與某村村委會(huì)簽訂土地租賃合同，租賃17畝土地開(kāi)辦煤場(chǎng)，租期20年。然而，僅一年后，即2018年7月，因多種原因?qū)е旅簣?chǎng)關(guān)停。隨后，張某將土地及廠房等設(shè)施轉(zhuǎn)租給付某用于開(kāi)辦服裝廠，雙方簽訂為期19年的租賃合同，總租金45萬(wàn)元。付某當(dāng)場(chǎng)預(yù)付26萬(wàn)元，剩余19萬(wàn)元約定于2019年7月一次性付清。但到期后，付某未按約支付余款，張某多次催討無(wú)果后，將其起訴至法院，案件久拖未決。
與此同時(shí)，自2021年起，某村村委會(huì)未收到張某的任何租金。多次催要下，張某以付某欠款為由拒絕支付。無(wú)奈之下，村委會(huì)向西萬(wàn)司法所申請(qǐng)調(diào)解。
接到調(diào)解申請(qǐng)后，西萬(wàn)司法所調(diào)解員當(dāng)即將三方約至調(diào)解室，開(kāi)展面對(duì)面公開(kāi)調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，三方各執(zhí)一詞。某村村委會(huì)負(fù)責(zé)人表示，張某長(zhǎng)期拖欠租金，打算解除合同收回土地；張某則稱，因付某欠款且案件在法院執(zhí)行中，待款項(xiàng)追回后再支付租金；付某則訴苦，受市場(chǎng)不景氣影響，服裝生意連年虧損，現(xiàn)已停產(chǎn)，無(wú)力償還19萬(wàn)元欠款。
了解情況后，調(diào)解員迅速制訂了調(diào)解方案。首先，調(diào)解員與某村村委會(huì)溝通，表示付某經(jīng)營(yíng)困難無(wú)力支付租金，導(dǎo)致張某也無(wú)法向村委會(huì)支付，建議閑置土地和廠房由村委會(huì)接手重新轉(zhuǎn)租，合理分配租金，既能避免矛盾升級(jí)，又能維護(hù)各方關(guān)系，村委會(huì)負(fù)責(zé)人表示認(rèn)可。隨后，調(diào)解員依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向付某闡明不履行合同義務(wù)需承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)告知其村委會(huì)愿意轉(zhuǎn)租土地幫助償還債務(wù)，付某聽(tīng)后表示接受。對(duì)于張某，調(diào)解員耐心勸解，表明即便繼續(xù)訴訟，付某無(wú)償還能力也難以收回欠款，而村委會(huì)接手轉(zhuǎn)租土地幫助償債是可行方案，張某也表示同意。
最終，在調(diào)解員情、理、法相結(jié)合的耐心勸說(shuō)下，三方達(dá)成一致調(diào)解協(xié)議：某村村委會(huì)與張某、張某與付某分別自愿解除土地租賃協(xié)議；付某將所租土地及地面附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給村委會(huì)處置；村委會(huì)一次性支付張某12萬(wàn)元，結(jié)清付某欠款，張某不再追究付某法律責(zé)任，并撤回法院執(zhí)行申請(qǐng)。至此，這起困擾三方多年的復(fù)雜合同糾紛圓滿解決，當(dāng)事人對(duì)西萬(wàn)司法所調(diào)解員的高效調(diào)解表達(dá)了由衷感謝。
（記者 胡月）
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