“六項重點”擘畫住房保障工作新藍圖
更新時間：2025/2/14 10:25:00 來源：焦作日報
房產(chǎn)頻道
本報記者 梁智玲
住房保障，一頭系著民生，一頭連著發(fā)展。2月11日召開的全市住房保障工作會議擘畫了新藍圖：新的一年，我市住房保障工作將圍繞推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、提升住房保障能力、提高物業(yè)服務(wù)水平、筑牢安全防線、加強黨的建設(shè)六個方面，持續(xù)提升群眾的住房幸福感、獲得感，開創(chuàng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新局面。
進一步推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。我市將常態(tài)化實施房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目“白名單”，進一步擴大“白名單”覆蓋范圍，加大貸款投放力度，做到應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸、能早盡早，解決項目建設(shè)資金難題，推動項目按期交付。落實好消費端支持房地產(chǎn)存量政策，積極開展住房促銷活動，加大補貼優(yōu)惠力度，擴大“以舊換新”規(guī)模，更好滿足群眾剛性住房需求和多樣化改善需求。引導(dǎo)企業(yè)在傳統(tǒng)促消費的基礎(chǔ)上，運用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)營銷模式開展房屋銷售，激發(fā)群眾購房熱情，提振市場信心，以創(chuàng)新的方式促進居民住房消費。統(tǒng)籌考慮人口、商品房庫存等多方面因素，健全“人房地錢”聯(lián)動機制，以人定房、以房定地、以房定錢，科學(xué)謀劃編制我市2025年住宅發(fā)展年度計劃和“十五五”住宅發(fā)展規(guī)劃。配合土地部門加強商品住宅用地供應(yīng)管理，完善商品住房供地機制，合理安排我市住房用地供應(yīng)規(guī)模和布局，增加低容積率、低密度、高品質(zhì)住房用地供應(yīng)。
加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。我市將完善住房供應(yīng)體系，通過政府等多渠道滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，通過市場體系滿足城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補、有效滿足新階段住房需求的住房供應(yīng)格局。大力建設(shè)“好房子”，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”要求，制定我市高品質(zhì)住宅設(shè)計和建造技術(shù)導(dǎo)則，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化戶型設(shè)計、完善小區(qū)配套、創(chuàng)新運用智能建造工藝、使用綠色建材，加大裝配式建筑在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用，打造改善性高品質(zhì)住宅，滿足群眾對好設(shè)計、好材料、好建造、好文化、好服務(wù)的“好房子”標(biāo)準要求。推動行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，圍繞“做強一批、整合一批、轉(zhuǎn)型一批、出清一批”，引導(dǎo)房企加快產(chǎn)品業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，鼓勵兼并重組，加快市場出清。鼓勵房企結(jié)合實際探索住房租賃、房產(chǎn)運營、生活服務(wù)等業(yè)務(wù)新方向，由開發(fā)商向綜合運營商轉(zhuǎn)型，全面激發(fā)行業(yè)新動能。加強開發(fā)主體監(jiān)管，加強預(yù)售資金和貸款資金監(jiān)管，從嚴商品房預(yù)售審批，加強房企經(jīng)營風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警，逐步推進預(yù)售向現(xiàn)售過渡。
進一步提升住房保障能力。我市將通過建設(shè)一批公租房項目、購買一批保障性住房、改造一批公租房小區(qū)等方式，增加保障性住房供給，提升城市低收入群體和新市民住房保障能力，增強群眾幸福感。強力推進保障房信息化建設(shè)，深入推進申請公租房“高效辦成一件事”，依托全國公租房管理信息系統(tǒng)和政務(wù)服務(wù)線上平臺，拓寬申請渠道，縮減辦理時限，打通數(shù)據(jù)壁壘。
進一步提高物業(yè)服務(wù)水平。充分發(fā)揮市、縣兩級物業(yè)行業(yè)黨組織引領(lǐng)作用，開展行業(yè)技能競賽、“最美物業(yè)人”評選、美好家園創(chuàng)建等活動，樹立行業(yè)典型和標(biāo)桿；開展優(yōu)秀項目觀摩活動，相互交流學(xué)習(xí)；堅持“請進來”與“走出去”結(jié)合，提升從業(yè)人員專業(yè)素養(yǎng)。聚焦群眾需求，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)改善小區(qū)設(shè)施、完善家政服務(wù)、發(fā)展社區(qū)食堂和托育機構(gòu)，發(fā)揮“智慧小區(qū)”示范引領(lǐng)作用，推行“物業(yè)+養(yǎng)老”服務(wù)示范點，破解“家門口”養(yǎng)老難題。積極發(fā)揮市城區(qū)“訴前調(diào)解中心”“市物業(yè)管理協(xié)會人民調(diào)解委員會”作用，推動物業(yè)矛盾糾紛化解提質(zhì)增效。
進一步筑牢安全防線。定期對直管公房開展消防、防汛隱患排查和演練，對房屋結(jié)構(gòu)老化、低洼區(qū)域、線路老化即查即改，消除各類隱患；圍繞安全用電用火、違規(guī)電動自行車充電等問題，強化公租房小區(qū)日常檢查工作，維護消防設(shè)施，確保居住環(huán)境安全；對全市物業(yè)小區(qū)的高層建筑消防安全、物業(yè)管理區(qū)域地下空間等存在安全隱患的區(qū)域定期巡查、督查，保障人民群眾生命安全。
進一步加強黨的建設(shè)。堅持黨的全面領(lǐng)導(dǎo)，不斷加強黨的政治建設(shè)、組織建設(shè)、紀律建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)，以黨建“第一責(zé)任”引領(lǐng)和保障發(fā)展“第一要務(wù)”，積極爭先創(chuàng)優(yōu)，主動適應(yīng)住房保障領(lǐng)域新形勢新任務(wù)新要求，營造“比、學(xué)、趕、超”良好氛圍，全面提高黨員干部抓落實、促發(fā)展的能力。
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本報記者 梁智玲
住房保障，一頭系著民生，一頭連著發(fā)展。2月11日召開的全市住房保障工作會議擘畫了新藍圖：新的一年，我市住房保障工作將圍繞推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、提升住房保障能力、提高物業(yè)服務(wù)水平、筑牢安全防線、加強黨的建設(shè)六個方面，持續(xù)提升群眾的住房幸福感、獲得感，開創(chuàng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新局面。
進一步推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。我市將常態(tài)化實施房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目“白名單”，進一步擴大“白名單”覆蓋范圍，加大貸款投放力度，做到應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸、能早盡早，解決項目建設(shè)資金難題，推動項目按期交付。落實好消費端支持房地產(chǎn)存量政策，積極開展住房促銷活動，加大補貼優(yōu)惠力度，擴大“以舊換新”規(guī)模，更好滿足群眾剛性住房需求和多樣化改善需求。引導(dǎo)企業(yè)在傳統(tǒng)促消費的基礎(chǔ)上，運用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)營銷模式開展房屋銷售，激發(fā)群眾購房熱情，提振市場信心，以創(chuàng)新的方式促進居民住房消費。統(tǒng)籌考慮人口、商品房庫存等多方面因素，健全“人房地錢”聯(lián)動機制，以人定房、以房定地、以房定錢，科學(xué)謀劃編制我市2025年住宅發(fā)展年度計劃和“十五五”住宅發(fā)展規(guī)劃。配合土地部門加強商品住宅用地供應(yīng)管理，完善商品住房供地機制，合理安排我市住房用地供應(yīng)規(guī)模和布局，增加低容積率、低密度、高品質(zhì)住房用地供應(yīng)。
加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。我市將完善住房供應(yīng)體系，通過政府等多渠道滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，通過市場體系滿足城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補、有效滿足新階段住房需求的住房供應(yīng)格局。大力建設(shè)“好房子”，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”要求，制定我市高品質(zhì)住宅設(shè)計和建造技術(shù)導(dǎo)則，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化戶型設(shè)計、完善小區(qū)配套、創(chuàng)新運用智能建造工藝、使用綠色建材，加大裝配式建筑在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用，打造改善性高品質(zhì)住宅，滿足群眾對好設(shè)計、好材料、好建造、好文化、好服務(wù)的“好房子”標(biāo)準要求。推動行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，圍繞“做強一批、整合一批、轉(zhuǎn)型一批、出清一批”，引導(dǎo)房企加快產(chǎn)品業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，鼓勵兼并重組，加快市場出清。鼓勵房企結(jié)合實際探索住房租賃、房產(chǎn)運營、生活服務(wù)等業(yè)務(wù)新方向，由開發(fā)商向綜合運營商轉(zhuǎn)型，全面激發(fā)行業(yè)新動能。加強開發(fā)主體監(jiān)管，加強預(yù)售資金和貸款資金監(jiān)管，從嚴商品房預(yù)售審批，加強房企經(jīng)營風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警，逐步推進預(yù)售向現(xiàn)售過渡。
進一步提升住房保障能力。我市將通過建設(shè)一批公租房項目、購買一批保障性住房、改造一批公租房小區(qū)等方式，增加保障性住房供給，提升城市低收入群體和新市民住房保障能力，增強群眾幸福感。強力推進保障房信息化建設(shè)，深入推進申請公租房“高效辦成一件事”，依托全國公租房管理信息系統(tǒng)和政務(wù)服務(wù)線上平臺，拓寬申請渠道，縮減辦理時限，打通數(shù)據(jù)壁壘。
進一步提高物業(yè)服務(wù)水平。充分發(fā)揮市、縣兩級物業(yè)行業(yè)黨組織引領(lǐng)作用，開展行業(yè)技能競賽、“最美物業(yè)人”評選、美好家園創(chuàng)建等活動，樹立行業(yè)典型和標(biāo)桿；開展優(yōu)秀項目觀摩活動，相互交流學(xué)習(xí)；堅持“請進來”與“走出去”結(jié)合，提升從業(yè)人員專業(yè)素養(yǎng)。聚焦群眾需求，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)改善小區(qū)設(shè)施、完善家政服務(wù)、發(fā)展社區(qū)食堂和托育機構(gòu)，發(fā)揮“智慧小區(qū)”示范引領(lǐng)作用，推行“物業(yè)+養(yǎng)老”服務(wù)示范點，破解“家門口”養(yǎng)老難題。積極發(fā)揮市城區(qū)“訴前調(diào)解中心”“市物業(yè)管理協(xié)會人民調(diào)解委員會”作用，推動物業(yè)矛盾糾紛化解提質(zhì)增效。
進一步筑牢安全防線。定期對直管公房開展消防、防汛隱患排查和演練，對房屋結(jié)構(gòu)老化、低洼區(qū)域、線路老化即查即改，消除各類隱患；圍繞安全用電用火、違規(guī)電動自行車充電等問題，強化公租房小區(qū)日常檢查工作，維護消防設(shè)施，確保居住環(huán)境安全；對全市物業(yè)小區(qū)的高層建筑消防安全、物業(yè)管理區(qū)域地下空間等存在安全隱患的區(qū)域定期巡查、督查，保障人民群眾生命安全。
進一步加強黨的建設(shè)。堅持黨的全面領(lǐng)導(dǎo)，不斷加強黨的政治建設(shè)、組織建設(shè)、紀律建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)，以黨建“第一責(zé)任”引領(lǐng)和保障發(fā)展“第一要務(wù)”，積極爭先創(chuàng)優(yōu)，主動適應(yīng)住房保障領(lǐng)域新形勢新任務(wù)新要求，營造“比、學(xué)、趕、超”良好氛圍，全面提高黨員干部抓落實、促發(fā)展的能力。
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