近期房地產銷售呈穩(wěn)步增長趨勢
更新時間：2024-3-22 10:10:01 來源：焦作日報
房產頻道
3月18日，國家統(tǒng)計局公布了1~2月份房地產市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據。接受記者采訪的多位專家表示，應理性綜合看待房地產相關數(shù)據。當前，我國房地產市場仍處于調整轉型中。數(shù)據也表明，房地產開發(fā)企業(yè)的投資積極性有所恢復，銷售有所增長，隨著相關政策措施的落地見效，能夠不斷促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產開發(fā)投資有望繼續(xù)修復
國家統(tǒng)計局的數(shù)據顯示，今年前兩個月，全國房地產開發(fā)投資同比下降了9％，降幅比上年全年收窄了0.6個百分點。對此，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任浦湛認為，房地產開發(fā)投資沒有延續(xù)去年開發(fā)投資降幅逐月小幅擴大的趨勢，出現(xiàn)了邊際改善。
房地產融資協(xié)調機制的推進對開發(fā)投資同比降幅收窄起到了重要作用。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，隨著房地產融資協(xié)調機制進程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大，相關項目建設也有望持續(xù)推進，疊加多地“三大工程”建設加速，均將為房地產開發(fā)投資提供一定支撐。
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，前兩個月，房地產投資降幅度收窄，特別是住宅投資降幅明顯小于商業(yè)營業(yè)用房投資降幅、住宅投資降幅收窄幅度大于商業(yè)營業(yè)用房投資收窄幅度，反映出各地推進建立城市房地產融資協(xié)調機制、優(yōu)化土地供給、“一城一策”等成效正在顯現(xiàn)。隨著資金保障的到位和優(yōu)質土地供給的增加，企業(yè)開工意愿會進一步增強，房地產開發(fā)投資有望繼續(xù)修復。
近期市場成交量呈穩(wěn)步增長趨勢
當前，新房和二手房銷售的交易量都有回升態(tài)勢。新房方面，根據有關機構整理的部分重點城市新房銷售數(shù)據，節(jié)后新房銷售環(huán)比回升顯著。二手房方面，貝殼研究院認為，盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù)，但市場恢復勢頭良好，部分城市交易量超過去年同期。貝殼研究院二手房市場監(jiān)測數(shù)據顯示，2024年春節(jié)過后，貝殼重點50城市二手房成交量持續(xù)向上修復。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1~2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5％。
價格的向下調整是成交量上升的一個重要因素。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到，近期一、二線熱點城市二手住房交易開始活躍，觀察買家結構可發(fā)現(xiàn)，主要是剛需型、改善型購買力驅動。其中有結婚買房的、就業(yè)買房的，還有家庭人口增加（父母或子女）而買房的，共性就是希望價格能低一些。目前市場上，降價充分的房源，銷售速度更快，無論新房還是二手房都是如此。經過長達兩年多的調整，價格虛高的部分得以出清，供需錯配的局面開始緩解，合理的住房需求開始得到滿足和釋放。
對于未來房地產市場走勢，虞曉芬認為，從供給側，仍需要進一步加強對需求研究，精準供地、精準產品定位，加大新技術應用，加強項目全生命周期管理，加快基礎設施和配套設施建設，以好產品好小區(qū)好社區(qū)引領和創(chuàng)造需求，金融部門應加快全面落實房地產融資協(xié)調機制，確保項目按時保質交付；從需求側，可進一步降低首次購房家庭的成本等，滿足人民群體對更舒適居住需求。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經濟師、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華介紹，2024年，中央經濟工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產政策、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產市場供求關系的變化，加快構建房地產發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實，將會有助于房地產市場平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展。
（轉自：中國房地產報）
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3月18日，國家統(tǒng)計局公布了1~2月份房地產市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據。接受記者采訪的多位專家表示，應理性綜合看待房地產相關數(shù)據。當前，我國房地產市場仍處于調整轉型中。數(shù)據也表明，房地產開發(fā)企業(yè)的投資積極性有所恢復，銷售有所增長，隨著相關政策措施的落地見效，能夠不斷促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產開發(fā)投資有望繼續(xù)修復
國家統(tǒng)計局的數(shù)據顯示，今年前兩個月，全國房地產開發(fā)投資同比下降了9％，降幅比上年全年收窄了0.6個百分點。對此，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任浦湛認為，房地產開發(fā)投資沒有延續(xù)去年開發(fā)投資降幅逐月小幅擴大的趨勢，出現(xiàn)了邊際改善。
房地產融資協(xié)調機制的推進對開發(fā)投資同比降幅收窄起到了重要作用。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，隨著房地產融資協(xié)調機制進程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大，相關項目建設也有望持續(xù)推進，疊加多地“三大工程”建設加速，均將為房地產開發(fā)投資提供一定支撐。
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，前兩個月，房地產投資降幅度收窄，特別是住宅投資降幅明顯小于商業(yè)營業(yè)用房投資降幅、住宅投資降幅收窄幅度大于商業(yè)營業(yè)用房投資收窄幅度，反映出各地推進建立城市房地產融資協(xié)調機制、優(yōu)化土地供給、“一城一策”等成效正在顯現(xiàn)。隨著資金保障的到位和優(yōu)質土地供給的增加，企業(yè)開工意愿會進一步增強，房地產開發(fā)投資有望繼續(xù)修復。
近期市場成交量呈穩(wěn)步增長趨勢
當前，新房和二手房銷售的交易量都有回升態(tài)勢。新房方面，根據有關機構整理的部分重點城市新房銷售數(shù)據，節(jié)后新房銷售環(huán)比回升顯著。二手房方面，貝殼研究院認為，盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù)，但市場恢復勢頭良好，部分城市交易量超過去年同期。貝殼研究院二手房市場監(jiān)測數(shù)據顯示，2024年春節(jié)過后，貝殼重點50城市二手房成交量持續(xù)向上修復。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1~2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5％。
價格的向下調整是成交量上升的一個重要因素。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到，近期一、二線熱點城市二手住房交易開始活躍，觀察買家結構可發(fā)現(xiàn)，主要是剛需型、改善型購買力驅動。其中有結婚買房的、就業(yè)買房的，還有家庭人口增加（父母或子女）而買房的，共性就是希望價格能低一些。目前市場上，降價充分的房源，銷售速度更快，無論新房還是二手房都是如此。經過長達兩年多的調整，價格虛高的部分得以出清，供需錯配的局面開始緩解，合理的住房需求開始得到滿足和釋放。
對于未來房地產市場走勢，虞曉芬認為，從供給側，仍需要進一步加強對需求研究，精準供地、精準產品定位，加大新技術應用，加強項目全生命周期管理，加快基礎設施和配套設施建設，以好產品好小區(qū)好社區(qū)引領和創(chuàng)造需求，金融部門應加快全面落實房地產融資協(xié)調機制，確保項目按時保質交付；從需求側，可進一步降低首次購房家庭的成本等，滿足人民群體對更舒適居住需求。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經濟師、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華介紹，2024年，中央經濟工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產政策、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產市場供求關系的變化，加快構建房地產發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實，將會有助于房地產市場平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展。
（轉自：中國房地產報）
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